藏真

買這裡之前，先看懂這幾個數字

9 萬/坪

同一筆成交，換一種算法，單價就差這麼多。

• 114 年 11 月那筆 1,936 萬，信義寫 45.5、591 寫 54.2、5168 寫 54.5 萬/坪。差別在車位怎麼算。
• 掛牌比成交高：3 房掛牌 50.4、最近成交 45.7 萬/坪。看到開價時，要問清楚有沒有成交撐得住。
• 這份資料把查得到的和查不到的分開寫。查不到的地方我標「待確認」，不拿猜的數字給您。

來源：信義 45.5（含車位總價÷總坪）、591 為 54.2、5168 為 54.5。50.4 與 45.7 為本資料計算。

社區基本資料

129 戶，寶佳建設興建，完工約 20 年。

來源：591、好房網、信義房屋，2026 年 10 月查詢。信義列 128 戶，實際以謄本與管委會資料為準。

區域市場定位

比特區同屋齡均價低約 5.8 萬/坪。但只有 2 筆成交，屋齡也在區間尾端，只能看位置。

單位：萬/坪，近一年成交均價。來源：樂居（社區）、591（高鐵特區屋齡分級），＊參考行情。

四大地段價值

來源：信義房屋社區頁。學區以新竹縣政府公告為準。

怎麼挑這個社區

成交格局有 2 房約 28–31 坪、3 房 32–45 坪、4 房 39 坪起（不含車位）。看到喜歡的物件，把這五項帶去現場一項一項對。

來源：591 實價登錄、信義房屋（114-11 成交備註陽台外推），＊參考。

近一年實價登錄

52.14 萬

樂居近一年成交均價，共 2 筆。成交不多，樣本少，還是要看物件條件。

怎麼看：只看近一年，一年以上是歷史，沒有參考價值

建坪不含車位，單價＊為 591 扣車位後的 萬/坪。來源：樂居、591 實價登錄，＊參考行情。資料更新：2026-10-30。出價前請查內政部實價登錄。

周邊競品比較

這幾個社區裡，藏真的均價最低、屋齡也最大。便宜的原因要實際看過，別只比數字。

來源：5168 實價登錄比價王，單位 萬/坪，＊參考行情。與上面樂居的 52.14 算法不同，不可混用。

適合誰與看屋重點

+10%

3 房掛牌比最近成交高的幅度（同算法）。

適合：預算 2,000 萬上下、要 3 房的首購與換屋家庭（判斷）。

看屋重點：3 房掛牌 50.4、成交 45.7 萬/坪。想要全新設備、不想負擔 20 年屋齡修繕的人，不太適合。

皆以含車位總價÷含車位總坪計算：2,250/44.66、2,020/44.22。掛牌來源為信義，非成交；成交僅 1 筆可比。