竹北買房找沛沛永義房屋
買這裡之前，先看懂這幾個數字
16 萬/坪
同一筆成交，換一種算法，單價就差這麼多。
- 114 年 2 月那筆 2,950 萬，扣車位是 59.6 到 61.4 萬/坪，連車位坪數一起除只有 45.0 萬/坪。
- 公開紀錄已經 20 個月沒有新成交。看到開價時，要問清楚有沒有成交撐得住。
- 這份資料把查得到的和查不到的分開寫。查不到的地方我標「待確認」，不拿猜的數字給您。
來源：信義（扣車位 300 萬）59.6、5168 為 60.9、591（扣車位 220 萬）61.4；45.0 為 2,950÷65.51 坪，本資料計算。
社區基本資料
111 戶，完工約 16 年，棟數待確認。
591、好房所列。信義列德鑫建設，待確認
好房記載，591 列使照為 099 年
地下 2 層。門牌 61–77 號一帶
信義所列，591 列 28.31%
591 列每戶每月，計算方式待確認
健身房、視聽室、圖書室、交誼廳
來源：591、好房網、信義房屋，2026 年 10 月查詢。實際數字以謄本與管委會資料為準。
區域市場定位
比特區同屋齡均價高約 3.5 萬/坪。但這是一筆 12 樓的成交，時間也早了 20 個月，別拿它當全社區的價格。
單位：萬/坪。來源：591 實價登錄、高鐵特區近一年均價，＊參考行情。德鑫御園為單筆，特區為近一年均價，期間不同。
四大地段價值
另列東興國中。這是距離，不是學區；學區待確認
周邊商圈：喜來登商圈。生活圈：竹北高鐵特區。超市：楓康超市光明店（光明六路東二段 130 號）、億客來自強店（自強五路 30 號）
約 121 公尺，500 公尺內有運動中心
不塞車開車約 7 分鐘，尖峰時間要實測
來源：信義房屋、好房網、經濟日報。學區以新竹縣政府公告為準。
怎麼挑這個社區
成交格局有 2 房約 38 坪、3 房 44–56 坪、4 房 50–56 坪（不含車位）。看到喜歡的物件，把這五項帶去現場一項一項對。
| 項目 | 挑的時候要看什麼 |
|---|---|
| 棟別門牌 | 門牌 61–77 號，同棟成交最有參考性 |
| 樓層 | 最高兩筆都在 12–13 樓，高低樓層要分開比 |
| 座向 | 資料列朝西北，每戶西曬要現場看 |
| 坪數格局 | 3 房坪數跨度大，先用總價抓範圍 |
| 車位 | 成交有 10.5 與 21 坪兩種，出價前問清楚 |
近一年實價登錄
0 筆
近一年沒有成交，樂居一年均價待定。下表只列最後一筆歷史紀錄，看看就好，不是現在的行情。
| 年月 | 樓層 | 建坪 | 含車位總價 | 單價＊ |
|---|---|---|---|---|
| 114-02 歷史 | 12F | 44.5 | 2,950 萬 | 61.4 |
怎麼看：只看近一年，一年以上是歷史，沒有參考價值
建坪不含車位，單價＊為 591 扣車位後的 萬/坪。來源：樂居、591 實價登錄，＊參考行情。資料更新：2026-10-30。出價前請查內政部實價登錄。
周邊競品比較
同區可以一起看。德鑫御園屋齡最輕，但近一年沒有成交，要實際看過再比。
| 社區 | 屋齡 | 戶數 | 均價 |
|---|---|---|---|
| 德鑫御園 | 15 | 111 | 無成交 |
| 竹冠富翼 | 18 | 510 | 66.3 |
| 坤山鼎峰 | 17 | 78 | 64.8 |
| 瑆鑽歌德堡 | 19 | 86 | 58.1 |
| 藏真 | 20 | 129 | 52.1 |
來源：5168 實價登錄比價王，單位 萬/坪，＊參考行情。德鑫御園近一年無成交，其他四案為近一年均價；屋齡以 5168 所列為準。
適合誰與看屋重點
20 個月
公開紀錄沒有新成交，比較時少了近期行情。
適合：要 3 房以上、在意環境單純的竹科、高鐵換屋家庭（判斷）。
3 房 44–56 坪，可對應不同總價
社區無店面、道路退縮（信義資料）
特區 0–5 年 75.3 萬，11–20 年 57.9 萬
看屋重點：一年以上的成交是歷史，3,380 萬別當行情。不太適合想要全新設備、不想負擔 16 年屋齡修繕的人。
目前有沒有物件在賣未能確認：591 無在售；永慶列 1 筆但讀不到內容；信義、永慶物件頁已失效。
買之前，我陪您看清楚這五件事
- 1 地段通勤與生活圈實際走一趟
- 2 預算總價、車位、貸款一起算
- 3 行情用同一把尺比實價登錄
- 4 轉手性以後好不好賣，先想清楚
- 5 風險屋齡、修繕、西曬直接講
下一步：告訴我預算和想要的格局，我幫您看這裡適不適合