坤德知之

這個案子，先看條件再談價格

待定

開價、車位價、交屋時間都還沒公開。

• 目前查不到公開開價，也沒有成交紀錄。聽到的數字，要請銷售中心寫在價格表上。
• 預售屋先確認建照、銷售備查、付款方式和交屋時間，再談喜不喜歡。
• 這份資料把查得到的和查不到的分開寫。查不到的地方我標「待確認」，不拿猜的數字給您。

來源：591 新建案（2026/8/26 更新）、坤德開發官網、住展雜誌（2026/10/26），2026 年 10 月查詢。

社區基本資料

38 戶的小量體新案，一層三戶。

來源：591 新建案、坤德開發官網、住展雜誌，2026 年 10 月查詢。實際以建照與銷售文件為準。

區域市場定位

坤德知之還沒開價，所以圖上沒有它。新案和中古屋差距大，開價出來後，要先問清楚價差買到什麼。

單位：萬/坪，高鐵特區近一年成交均價。住展稱同區新案王喬光語樹換算單價已達 3 位數。來源：591 實價登錄、住展雜誌，＊參考行情。

四大地段價值

來源：坤德開發官網、591 新建案、經濟日報。學區以新竹縣政府公告為準。

怎麼挑這個社區

官網列 45、48、54 坪大三房。去銷售中心時，把這五項一項一項問清楚。

近一年實價登錄

本案還沒有成交。下表是附近社區近一年的中古成交，只能看周邊總價帶，不是本案價格。

怎麼看：新案開價後，先比含車位總價，再比坪數與屋齡差距

建坪不含車位。一年以上是歷史，不列入。來源：591 實價登錄、信義房屋，＊參考行情。資料更新：2026-10-30。出價前請查內政部實價登錄。

周邊競品比較

同區可以新案、中古一起看。王喬光語樹是 28–31 坪 3 房，坪數比坤德知之小，總價不能直接比。

來源：住展雜誌、5168 實價登錄比價王，＊參考行情。中古為近一年均價。

適合誰與看屋重點

45 坪起

官網列的最小坪數，定位是大三房。

適合：要大三房、重視學校、能等交屋的換屋家庭（判斷）。

看屋重點：還沒有開價，不用急著下訂。先拿價格表和付款方式再比較。不太適合想馬上入住的人。

591 提醒：預售案須取得建照並完成銷售備查才能銷售。本案列有建照，備查狀態待確認。